家装房正本的初衷是给业主带来便利与省心。可是，跟着精装饰房的推行，呈现了有些全装饰房装饰质量不符合有关检验规范的状况，使得一向居高不下的装饰胶葛从消费者与装饰公司之间扩展到业主与房产开发商之间。 

　　前些日子，一位刚买了一套精装饰房的朋友向记者诉苦：“等了一年多，总算好搬进新居，谁知道拿到手的房子与样板房彻底两码事——光线差得一塌糊涂不说，电源插头根本不对路，厕所里还有一段下水管道露在外面，木地板的斑纹也不共同，最难以容忍的是厨房里的墙砖竟然有断边缺角……这两天一向在跟开发商搞，也没啥下文，买了这房子只有两个字——抑郁！” 

　　市场需要货真价实的商品 

　　像这位仁兄相同收购精装饰房的业主如今越来越多了。确实，依照房地产发展规律，房地产商场老练的标志之一就是内销毛坯房年代的结束。精装饰是住所产业现代化的需要所决定的，是老练发展商和老练客户共同的挑选。与毛坯房对比，精装饰房可为业主节约许多的时刻，减少了精力和财力的糟蹋，一起因为开发商会集收购，能够用相同的报价挑选非常好的优异资料为业主提供最好的性价比。此外，精装饰房还能在很大程度上进步其出资价值，真实完成即买即住即租即收益，省却了毛坯房装饰期的“空置”。 

　　装饰房正本的初衷是给业主带来便利与省心。可是，跟着精装饰房的推行，呈现了有些全装饰房装饰质量不符合有关检验规范的状况，使得一向居高不下的装饰胶葛从消费者与装饰公司之间扩展到业主与房产开发商之间。 

　　记者曾经在采访一高档楼盘时询问所谓的精装饰房倒底“精”在那里，售楼小姐深思一会后说，我们选用的全是进口高档质料。而至于进口的啥、高档的啥，她则含含糊糊。 

　　据一些购房者反映，现行购房合同中的装饰规范太笼统、不清晰，如“高档地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清类型，而同一种品牌有各种不一样层次的商品。随口给资料定性不定量，这让业主怎能住得定心用得定心？ 

　　精装饰概念的提出，确实习惯了商场的需要。可是假如没有质量作确保，那么精装饰也不过是只绣花枕头。 

　　地板缝隙、地板平坦度超标，踢脚板松动，涂装毛糙，墙地砖断边缺角、空鼓、嵌缝不严，门套窗套接缝显着，这些装饰疑问在许多精装饰楼盘中比比皆是。“金玉其外，败絮其中”的装饰房不只给出资者带来经济上的丢失，一起也使广大持币待购者对商场持绝望情绪，冲击全体消费集体决心。

    房产开发企业担任住所装饰的全过程施行和办理，是住所装饰的榜首职责人，承当住所装饰的质量职责，并担任相应的售后服务。因而，业主在收购全装饰房时应找准榜首职责人，要注意催促房产开发企业将装饰规范和选用的部件、资料的品牌、报价以及装饰费用等在商品房预售合同(或附件)中予以清晰。对房产商的各种广告宣传要持谨慎情绪，多留一个心眼，不要盲目也不要轻信。

　　别让“精”样板晃花了眼

　　一般来说，业主选房总要先看样板房，开发商也总会用样板房来先声夺人。但是样板房是制造者不惜重金建造的。一般，样板房的装饰费用可达到房子本身价值的20％～50％，除了重视最新资料的使用，还会参照房间的装饰个性、户型特色、室内色彩等，配套以度身定做的全屋家私，以确保样板房全体的视觉作用，充沛体现出家居的神韵和典雅的情调。 

　　为了让样板房有更佳的视觉作用，制造者更奇妙有利地势用光学、物理学、透视学等多种原理，在装饰中选用强光以及周围壁板的反光作用、天花板的穹宇作用等来增大房子的空间感触。有的样板房出于完善装饰作用的思考，并不会设置水、煤气等管道线路，样板房内的居室，尤其是厨房、卫生间因而显得豁亮，房间里也不会呈现粗大的下水管线等。本来，房间里的空调接头、电开关的方位是不是合适，洗衣机方位是不是有电插头和水管（地漏）等，都是非常重要的疑问。购房者要站在现房而不是样板房的角度上，预先思考房子的管道线路对实践装饰作用的影响。 

　　因而，当商品房设置了样板房，并在售楼时阐明与实践交付使用共同时，作为购房者，绝不能因而漫不经心，而应把样板房展现的首要内容，在购房合同中清晰约好。比方首要设备、门窗、家私、厨卫用具乃至镜子、水龙头、拉杆等，是进口的仍是国产的，啥品牌，都要在合同中注明，检验时才干逐个对照。 

    对你断定订购的全装饰房，你能够按下述过程作一个简略的检验：  

    涂装：外表平坦，阴阳角平直，粘接结实，不行有裂纹、刷纹。 

　　门窗：用手按门窗套不该有空泛和软弹的感受，直角接合部是不是紧密，外表是不是光亮，不上锁是不是会主动关上或翻开，目测一下四角是不是呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或显着色差。 

　　水电：按动漏电保护器的测验钮，漏电保护器应动作，用电笔测验一下螺口灯座的金属有些，带电为不合格。在水槽放满水并一次放空，检查各接合部，不该有渗漏表象。下水管道不行使用塑料软管。 

　　卫浴：进出水流畅，坐便器放水应有“咕咚”声响，坐便器与地上应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封（不得用水泥密封）。

　  地板：有无显着的缝隙和不平坦，地板与踢脚板结合部是不是密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

　　镶贴：用一个金属小锤，悄悄敲打墙地砖的四角与中心，不该有空泛的声响，墙地砖嵌缝平严，全部平面应平坦。 

　　总之，收购全装饰商品房时，一定要注意合同装饰有些的约好，要多想象也许呈现的不断定要素，以防患于未然。此外，并非订立了翔实的购房合同，就能确保装饰的实践质量。有过装饰经历的人都知道，装饰中的荫蔽工程竣工之后，要检查其质量是适当艰难的，而要修理、改建更是麻烦。至于电气线路、燃气管道、通风管道的埋设处理如有不妥，更是隐患无量。类似的状况，在一些改建的、重新包装后推出的全装饰房中时有发生，应导致购房者的重视。为防止此类疑问的呈现，购房者最好事前请懂行的人帮助审看图纸；别的应随时向发展商了解名下单元的装饰进度，并经常到现场检查施工状况。尽管此种做法对比费劲，但实践上能做到事前发现疑问并加以解决，这是防止日后胶葛的最好上策。
(文章来源：西安家装网  http://xa.ujujia.com/xuetang/detail-120.html)